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  • 86213860
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  • 305.00

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Bordeaux

1 332 000 €

Bordeaux Saint-Augustin

Au c??ur du quartier prisé de Saint-Augustin, propriété aux prestations très haut de gamme d???environ 305m² de 2017.

Caractéristiques principales :
- Cadre de vie exceptionnel au c??ur du quartier historique de saint-augustin
- Un cocon en plein c??ur de ville, vous serez séduit par ses prestations luxueuses
- Première pièce de vie d???environ 83m² en rez-de chaussée
- Seconde pièce de vie à l???étage d???environ 65m²
- Les deux pièces de vies sont communicantes grâce à un magnifique escalier créant un ensemble de réception unique d???environ 150m²
- deux suites parentales avec dressing et salle d???eau, une en rdc, l???autre à l???étage
- deux autres chambres dont une avec grande terrasse privative sur le toit. Un grand bureau et un troisième point d???eau viennent compléter le tout.
- Aucun vis-à-vis sur la propriété
- Grande luminosité grâce à ses grands volumes ouverts, ses verrières et son exposition Sud.
- Calme absolu.
- La propriété dispose de deux entrées distinctes permettant la création d???un espace locatif pleinement indépendant ou l???exercice d???une activité libérale.
- Garage d???environ 36m²
- Ligne de tramways accessible à pied à environ 300m de la propriété
- Centre commercial à 250 m
- possibilité de stationnement aisé et gratuit dans la rue

Surfaces

  • 1 Terrain 450 m²
  • 1 Entrée 26 m²
  • 1 Séjour 150 m²
  • 1 Toilettes
  • 1 Salle de douche
  • 1 Salle de bains
  • 1 Terrasse 25 m²
  • 1 Chambre 10 m²fenêtre
  • 1 Chambre 25 m²fenêtre + salle de bain / wc et espace dressing
  • 1 Toilettes 4 m²wc suspendu
  • 1 Salle de bains 8 m²baignoire + double vasque + fenêtre
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Remise 1 m²
  • 1 Cuisine 83 m²HSP = 6.62 - 3 fenêtres + 1 baie vitrÃe - puit de jour dans la cuisine avec volets motorisÃs
  • 1 Chambre 25 m²espace douche italienne - fenêtre
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Chambre 28 m²accès terrasse
  • 1 Dressing 8 m²cumulus
  • 1 Mezzanine 63 m²6 fenêtres + 1 cheminÃe

Surfaces

  • Bus 300 mètres
  • Commerces 500 mètres
  • Crèche 500 mètres
  • Garderie 500 mètres
  • Médecin 500 mètres

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Volets roulants électriques
  • Clôture

Financier

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 3000 € / an
  • Pas de procédure en cours

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1590€ ~ 2170€

Dpe

Diagnostic Graph
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Galerie

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