Pessac Intra-Rocade – Quartier Verthamon – Fort potentiel d’évolution

Pessac Intra-Rocade

Située au calme, dans le très recherché quartier de Verthamon, cette maison individuelle de plain-pied d’environ 60 m² est implantée en fond de parcelle sur un terrain d’environ 354 m².
Un bien rare intra-rocade, offrant plusieurs possibilités selon votre projet : résidence principale, investissement locatif ou projet de reconstruction.
Les atouts majeurs
• Maison non mitoyenne en fond de parcelle
• Environnement résidentiel calme
• Terrain de 354 m² avec beau potentiel d’aménagement
• Façade d’environ 11,5 m
• Zone PLU UM35 :
o 40 % d’emprise bâtie
o Possibilité de construction en limite séparative
o Possibilité d’étage
o 25 % d’espace de pleine terre
o Coefficient de végétalisation : 5 %
Potentiel du bien
• Potentiel locatif estimé à environ 900 €/mois après réalisation de travaux de rénovation
• Possibilité de construction d’une nouvelle maison après démolition de l’existant
Idéal pour investisseur, marchand de biens ou acquéreur souhaitant réaliser un projet sur mesure en intra-rocade.
Emplacement stratégique
• Lignes de bus 1 et 24 à moins de 5 minutes à pied
• Commerces de première nécessité accessibles à pied
• Bordeaux centre à moins de 10 minutes (hors heures de forte circulation)
• Accès rapide rocade et autoroute

Bien à fort potentiel dans un secteur dynamique et très recherché.