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Vente Maison Talence
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  • 86213739
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  • 116.00

Belle échoppe double avec jardin, beaux volumes et potentiel piscine

Talence

538 000 €

À la frontière entre Talence Médoquine et le quartier Forum, venez découvrir cette charmante échoppe double, idéalement implantée sur une belle parcelle d’environ 424 m².

Dès l’entrée, cette maison séduit par sa luminosité, son caractère et ses volumes généreux. Le cœur de la maison s’articule autour d’une agréable pièce de vie sublimée par une hauteur sous plafond remarquable, apportant une véritable sensation d’espace.

L’agencement propose trois chambres, ainsi qu’une mezzanine comprenant une quatrième chambre aux parois amovibles et un espace bureau , un véritable atout pour le télétravail ou pour créer un espace dédié aux activités personnelles. Depuis cette mezzanine, vous bénéficiez d’une vue plongeante sur le séjour, renforçant encore le caractère singulier de cette maison.

À l’extérieur, le jardin exposé plein ouest constitue un véritable prolongement de l’espace de vie. La parcelle offre de nombreuses possibilités d’aménagement et est piscinable, permettant d’imaginer un extérieur à votre image.

Autre avantage appréciable : la possibilité de rentrer une voiture dans un garage de 25 m², un confort particulièrement recherché dans le secteur.

Une maison pleine de charme et de potentiel, qui conjugue caractère, luminosité, beaux volumes et qualité de vie, dans un environnement recherché entre Talence et Bordeaux.

Une échoppe qui mérite d’être découverte !

Surfaces

  • 1 Séjour 30 m²
  • 1 Terrain 424 m²
  • 1 Salon 20 m²
  • 1 Cuisine 11 m²
  • 1 Chambre 15 m²fenêtre ; placard
  • 1 Chambre 14 m²fenêtre ; placard
  • 1 Chambre 11 m²fenêtre, placards intégrés
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²cabine de douche + 2 vasques
  • 1 Buanderie 4 m²fenêtre + emplacement chaudière
  • 1 Mezzanine 22 m²2 velux ; placard sous rampant, surface au sol de 45 m² hors carez
  • 1 Garage 25 m²

Surfaces

  • Aéroport
  • Autoroute
  • Bus
  • Centre ville
  • Cinéma
  • École primaire
  • Gare
  • Gare TGV 300 mètres
  • Médecin
  • Salle de sport
  • Supermarché
  • Tennis
  • Tram

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Clôture
  • Fibre optique

Financier

  • 510 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5.49% ( 28 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1970 € / an
  • Pas de procédure en cours

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1070€ ~ 1460€

Dpe

Diagnostic Graph
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Galerie

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