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TALENCE – Résidence Les Harmonies

Talence

199 900 €

Charmant T2 au dernier étage avec balcon, parking et ascenseur

Au cœur de la très appréciée résidence Les Harmonies, reconnue pour son cadre verdoyant et son environnement privilégié, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au dernier étage avec ascenseur, offrant calme, luminosité et vue dégagée.

Il se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour ouvrant sur un agréable balcon, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une chambre confortable, d’une salle de bains et de WC séparés.
Le balcon dessert la cuisine, le salon et la chambre
Une place de parking privative complète le bien.

Résidence arborée et bien entretenue avec gardien, à proximité immédiate des commerces, transports et universités, tout en offrant un cadre de vie serein.

Appartement actuellement loué, avec départ des locataires prévu au dernier trimestre 2026 — idéal pour anticiper une résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial.

Un bien lumineux, bien situé et évolutif dans le temps.

Surfaces

  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Salon 16 m²
  • 1 Cuisine 11 m²
  • 1 Entrée 6 m²
  • 1 Salle de bains 4 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Balcon 14 m²

Surfaces

  • Autoroute 2 kilomètres
  • Bus 100 mètres
  • Centre ville 500 mètres
  • Cinéma 900 mètres
  • Commerces 400 mètres
  • Crèche 500 mètres
  • École primaire 500 mètres
  • École secondaire 800 mètres
  • Garderie 500 mètres
  • Hôpital/clinique 1 kilomètre
  • Médecin 500 mètres
  • Parc 500 mètres
  • Route principale 100 mètres
  • Supermarché 500 mètres
  • Tennis 500 mètres
  • Tram 600 mètres
  • Université 1 kilomètre

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Internet
  • Jardin en copropriété
  • Ascenseur
  • Local à vélo
  • Interphone
  • Porte blindée

Financier

  • 187 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 6.9% ( 12 900 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Charges de copropriété 830 € / an

Règlementation

  • Loi Carrez 48,68 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1060€ ~ 1450€

Dpe

Énergie - Consommation conventionnelle209kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions42kg CO2/m².an

Galerie

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